Dijklaan 11

Prachtige splitlevel dijkwoning welke is gelegen in de groene- en waterrijke woonwijk De Wolveschans. De woning beschikt over 7 vertrekken(!) en een vrijstaande houten berging bij de oprit van de woning en in de tuin een prachtige houten overkapping met houtkachel en bergruimte.
In de directe omgeving treft u diverse basisscholen en/ of voortgezet onderwijs, en een prima OV-verbinding.

=========================================================================
Wilt u deze woning bezichtigen? Gelieve ons dan een een e-mail of bericht via funda te sturen.
=========================================================================

Indeling:
Begane grond: Entree woonhuis, hal/meterkast met trapopgang naar de eerste- en tweede verdieping, modern toilet met fonteintje, vanuit de hal toegang tot de tuinkamer/werkkamer van ca 16m² welke middels een deur toegang heeft tot de tuin aan de voorzijde (ochtendzon!), middels een klein trapje vanuit de tuinkamer komt men in het souterrain van circa 24m² welke kan worden gebruikt als slaapkamer of werkkamer, deze ruimte beschikt over een prachtige kastenwand.
Vanuit de tuinkamer komt u via een “halve” trap (6 treden) in de woonkamer met een plafondhoogte van 3,85 meter, veel licht en een prachtig ruimtelijk effect, middels wederom een “halve” trap komt u in de woonkeuken van circa 18m², de woonkeuken is voorzien van inbouwapparatuur, te weten: 6-pits gaskooktoestel, inbouwkoelkast/ vriezer, vaatwasser, combimagnetron en een rvs-wasemkap, de woonkeuken heeft tevens weer toegang tot de trapopgang vanaf de begane grond en de 2e verdieping.

De woonkamer geeft u toegang tot de tuin op het zuidwesten, de tuin beschikt over een royale houten overkapping met houtkachel en bergruimte, de oppervlakte van de tuin is circa 100m².

Aan de voorzijde van de woning beschikt u over een royale oprit waar u meerdere auto’s kunt parkeren en een houten berging.

2e verdieping: Overloop, cv-ruimte met tevens de opstelplaats van de wasmachine/wasdroger, drie slaapkamers van ca. 16m² (voorzien van een inloopkast), 11m² en 8m², nette badkamer welke is voorzien van een ligbad, douchehoek, wastafelmeubel en een 2e toilet.

Informatie:
- Bouwjaar 1996, perceeloppervlakte 330m²;
- Woonoppervlakte circa 150m², inhoud circa 550m³;
- Verwarming middels cv-combiketel (Remeha Avanta Ace, bouwjaar 2022);
- Hoofddak vernieuwd in 2016;
- 8 groepen voorzien van een dubbele aardlekschakelaar;
- vloer- dak- en gevelisolatie, energielabel B;
- Collegiale verkoop met Kamminga en Partners te Groningen