Es 19 a

Gelegen in de groene- en waterrijke woonwijk Oostindië treft u deze ruime en zeer goed onderhouden moderne twee-onder-één kapwoning (5 slaapkamers!) met aangebouwde garage/berging aan, aan de voorzijde gelegen aan een waterpartij en aan de achterzijde een prachtige diepe tuin op het zuidwesten!
In de directe omgeving treft u de brede basisschool de Violier en sportpark Oostindië, de woonwijk Oostindië beschikt over een prima OV-verbinding en is gelegen nabij directe uitvalswegen.

=========================================================================
Wilt u deze woning bezichtigen? Gelieve ons dan een een e-mail of bericht via Funda te sturen.
=========================================================================

Begane grond:
Entree woonhuis, hal/ meterkast, modern toilet met fonteintje, technische ruimte met de opstelplaats van de cv-ketel/ wasmachine en wasdroger, trapopgang naar de 1e verdieping.
Ruime woonkamer met moderne open keuken, door de uitbouw van de begane grond in 2020 is er nu een ruime woonkamer aan de voorzijde gecreëerd en het eetgedeelte aan de achterzijde, de moderne woonkeuken is voorzien van inbouwapparatuur, te weten: 5-pits gaskooktoestel + oven, inbouwkoelkast/ vriezer, vaatwasser, rvs-wasemkap, koffiemachine en de keuken beschikt over een Quooker, de woonkamer en de open keuken hebben een totale oppervlakte van circa 57m². De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming.

Vanuit het eetgedeelte/ woonkeuken van deze woning heeft men middels openslaande deuren toegang tot de verzorgde tuin op het zuidwesten, de verzorgde tuin beschikt tevens over een veranda/ tuinoverkapping, de oppervlakte van de tuin is circa 120m² (ca. 13 meter diep).

Op de oprit kunt u meerdere auto’s plaatsen en de aangebouwde houten garage met carport is tevens te bereiken vanuit het eetgedeelte/ woonkeuken.

1e verdieping:
Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping, 3 slaapkamers van ca. 16m², 14m² en 7m², moderne nette badkamer welke is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel voorzien van een dubbele kraan en een 2e toilet.

2e verdieping:
Middels vaste trap te bereiken ruime zolderverdieping, overloop met bergruimte en de opstelplaats van de warmte terugwininstallatie. Op deze verdieping zijn twee slaapkamers gerealiseerd, beide slaapkamers zijn circa 9m² groot en beschikken over grote dakramen, tevens veel bergruimte achter knieschotten.

- Bouwjaar 2016/ uitbouw begane grond 2020, perceeloppervlakte 314m²;
- Woonoppervlakte circa 155m², inhoud circa 590m³;
- Verwarming middels cv-combiketel (Intergas, bouwjaar 2016);
- Voorzien van een warmte terugwininstallatie;
- De woning is voorzien van 12 zonnepanelen;
- Uitstekend geïsoleerd, lage energielasten, energielabel A++;
- Collegiale verkoop met Kamminga & Partners te Groningen