Hoofdstraat 229

Royale woning bestaande uit twee appartementen en een eengezinswoning op een riant perceel met volop mogelijkheden voor meergeneratiewonen, inwoning/gastenverblijf, verhuur en flexibel gebruik!

Op zoek naar een woonhuis met uitzonderlijk veel ruimte en mogelijkheden?
Deze ruime woning is gelegen in het rustige Oostwold op korte afstand van Groningen en biedt dankzij de royale woonoppervlakte en bijzondere indeling volop mogelijkheden voor uiteenlopende woonwensen. De woning kan uitstekend als één ruim familiehuis worden bewoond, maar beschikt momenteel over drie van elkaar gescheiden woonruimtes. Hierdoor bestaat tevens de mogelijkheid om naast het hoofdverblijf één of twee woonruimtes afzonderlijk te gebruiken.
Denk bijvoorbeeld aan woonruimte voor ouders, kinderen of andere familieleden, gastenverblijf, verhuur of een Bed & Breakfast. Daarmee is de woning bijzonder geschikt voor meergeneratiewonen, mantelzorg, inwoning of andere vormen van gecombineerd wonen en verblijven.

Iedere woonruimte beschikt over een eigen woonkamer, minimaal één slaapkamer en eigen voorzieningen, waaronder een keuken, douche en toilet. Hierdoor biedt de huidige indeling veel privacy en flexibiliteit. Wie juist op zoek is naar één royaal woonhuis kan de verschillende woonruimtes uiteraard ook uitstekend als één geheel gebruiken.

De woning dateert uit 1965 en is gelegen op een ruim perceel met diverse gebruiksmogelijkheden. Op het perceel bevinden zich een ruime garage/schuur met carport/kapschuur. De garage/werkplaats is geïsoleerd en verwarmd en beschikt over twee overheaddeuren, waardoor deze ruimte uitstekend geschikt is voor bijvoorbeeld hobby, opslag of werkzaamheden aan huis. Dankzij de grote raampartijen beschikt de woning over veel lichtinval en voelt het geheel ruim en open aan.

Oostwold is een dorp met een rustige, dorpse woonomgeving en een goed voorzieningenniveau. In het dorp zijn onder andere een supermarkt, kinderopvang, basisschool en diverse sportvoorzieningen aanwezig. Daarnaast ligt Oostwold op korte afstand van de stad Groningen en is de stad ook per fiets goed bereikbaar. De oprit van de A7 is binnen enkele minuten bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
Hal/entree met doorgang naar de ruime woonkamer met open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de grote raampartijen tot aan de vloer geniet de woonkamer van een overvloed aan natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een gang waaraan een provisieruimte, toilet en badkamer grenzen. Deze badkamer is praktisch gesitueerd en direct bereikbaar vanuit het leefgedeelte.
De gang leidt verder naar de wasruimte, een ruime slaapkamer op de begane grond, de overkapping aan de achterzijde en een tweede hal. Vanuit deze hal zijn de verdieping, de ruime berging/bijkeuken en een tweede, afzonderlijk te gebruiken woonruimte bereikbaar.

Deze woonruimte beschikt over een eigen entree en eigen voorzieningen en is ingedeeld met een keuken, gang, toilet, badkamer met douche en toilet, woonkamer en slaapkamer. Hierdoor is deze ruimte zeer geschikt voor bijvoorbeeld inwoning van familie, mantelzorg, gastenverblijf of ander zelfstandig gebruik.

Verdieping:
Overloop met toegang tot de royale woonkamer met open keuken en het riante dakterras. Het dakterras is gelegen op het westen en via openslaande deuren bereikbaar, waardoor binnen en buiten op fraaie wijze met elkaar worden verbonden.
Vanuit de woonkeuken is er toegang tot een gang die leidt naar drie ruime en lichte slaapkamers. Aan deze gang bevinden zich tevens een separaat toilet en een praktische wasruimte met wasmachineaansluiting.
De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafelmeubel. Daarnaast is via een vlizotrap de bergzolder met tweede cv-ketel bereikbaar.
Door de aanwezigheid van een eigen woonkamer, keuken, badkamer, toilet en slaapkamers vormt ook de verdieping een volwaardige woonruimte. In combinatie met de voorzieningen op de begane grond ontstaat hierdoor een bijzonder flexibel geheel dat eenvoudig kan worden afgestemd op de woonwensen van de toekomstige eigenaar.

Bijzonderheden:
* Royaal woonhuis met een zeer flexibele indeling;
* Geschikt voor gebruik als één ruim familiehuis;
* Momenteel ingedeeld in drie afzonderlijk te gebruiken woonruimtes;
* Mogelijkheden voor onder andere meergeneratiewonen, inwoning, mantelzorg, gastenverblijf en, indien toegestaan, verhuur of Bed & Breakfast;
* Levensloopbestendig;
* Voorzien van 5 slaapkamers;
* Voorzien van 3 keukens, 3 badkamers en meerdere toiletten;
* CV-ketels: Remeha 2021 en Remeha Calenta 2016;
* Deels voorzien van vloerverwarming op de begane grond;
* Volledig voorzien van kunststof kozijnen en deuren met HR++ beglazing;
* Voorzien van riant dakterras met openslaande deuren op het westen;
* Garage/werkplaats met twee overheaddeuren, geïsoleerd en verwarmd;
* Grote oprit met elektrisch hek en voldoende parkeergelegenheid;
* Voorzien van één overkapping, een kapschuur en carport;
* Airconditioning in de slaapkamer op de begane grond;
* Ruime inpandige berging;
* Tevens bestemming detailhandel!

Kortom: een bijzonder royaal en veelzijdig woonhuis waar ruimte en flexibiliteit centraal staan. Ideaal voor wie veel woonruimte zoekt voor het eigen gezin, maar ook aantrekkelijk voor kopers die familie dichtbij willen laten wonen of één of twee woonruimtes voor een ander doel willen benutten.

Het gebruik van (delen van) de woning voor onder andere verhuur, Bed & Breakfast of andere zelfstandige bewoning is afhankelijk van de geldende publiek- en privaatrechtelijke mogelijkheden. Koper dient zelf bij de bevoegde instanties na te gaan of het gewenste gebruik is toegestaan.